杏彩体育官网绪言：2024年10月，新房供应回落4成而成交延续U型走势抵达年内次高。要点30城供应环比消重40%，明显不足三季度月均杏彩体育官网。成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值比拟上升37%；前10月累计同比消重30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。

企业层面，10月TOP100房企达成贩卖操盘金额4354.9亿元，环比拉长73%，功绩周围抵达年内次高。同比拉长7.1%，年内初次达成单月功绩同比正拉长。累计功绩30693.1亿元，同比消重32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

预判11月，咱们以为，10月因重心一二线都市利好新政继续发酵，完全成交回归年内高位。11月跟着新政利好效应递减，叠加时节性成分，商场拉长动能放缓预期幼幅回落。从10月重心一二线都市周度新房成交面积调动境况来看，确切存正在“先升后降”。由此能够鉴定，新政利好效应大白递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

年内初次达成单月同比正拉长2024年10月，TOP100房企达成贩卖操盘金额4354.9亿元，环比拉长73%，功绩周围抵达年内次高。同比拉长7.1%，年内初次达成单月功绩同比正拉长。累计功绩来看，1-10月百强房企达成贩卖操盘金额30693.1亿元，同比消重32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

2024年10月，百强房企贩卖门槛较客岁同期进一步消重，各梯队门槛值仍正在近年来最低秤谌，但本月降幅略有收窄。此中，TOP10房企贩卖操盘金额门槛同比消重46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也永诀同比消重37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的贩卖操盘金额门槛则消重34.9%至56.9亿元。

得益于新政利好和房企大扣头力度促销踊跃“自救”，10月新房供应回落4成而成交延续U型走势抵达年内次高：要点30城10月供应环比消重40%，明显不足三季度月均，成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值比拟上升37%，前10月累计同比消重30%，降幅较上月仅收窄2.67个百分点。分能级来看，一线都市是新政直担当益者，成交同环比齐增。4个一线%。除上海表，北京、广州、深圳三个一线都市环比均有差异水准回升，紧要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加快入市，龙头房企体现亦是可圈可点：华润置地深圳公司新政后8天16盘贩卖套数破1000套，金额约30亿元。精采深圳地域10月打破了30亿元贩卖大合，龙华柏奕府、宝安星奕府等多项目热销；龙华郡奕府新政36幼时内贩卖数目超百套杏彩体育官网。二三线都市成交环比增幅不足一线，同比持降，累计同比降幅明显高于一线。

能够将各都市划分为以下几类：（1）成交排名居前类都市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比持增，但同比回落，虽短期商场热度延续，但与客岁同期依然不成同日而语；值得体贴的是天津10月中旬通盘裁撤限购、限价，短期内确切刺激了一波刚需刚改客群入市，使得完全楼市有企稳回升的征兆。（2）近对折弱二三线都市同环比齐增，以姑苏、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为表率代表，始末了前期深度安排，10月因中间新政利好维稳商场决心和局部房企增强营销力度，成交浮现了回升态势，累计同比降幅继续收窄。（3）重庆、长春、珠海等同环比延续降势，完全成交仍延续低位踌躇。

预判11月，咱们以为，10月因重心一二线都市利好新政继续发酵，完全成交回归年内高位，11月跟着新政利好效应递减，叠加时节性成分，商场拉长动能放缓预期幼幅回落。真相上，从10月重心一二线都市周度新房成交面积调动境况来看，确切存正在“先升后降”，10月第角落（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%，由增转降；而从广州、深圳等都市来访、认购境况来看，也浮现了拉长疲软态势；二手房如是，据CRIC监测，10月第角落（10.21-10.27）14个要点监测都市二手房成交面积194.5万平方米，成交套数全部20351套，环比均消重2%。由此能够看出，新政利好效应大白递减态势，存量客户开释趋近于阶段性尾声。

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