杏彩体育官网问：以本钱形式计量的投资性房地产，正在管帐统治中对衡宇或土地应用权揣度折旧或摊销计入当期损益，税收上是否承诺揣度折旧或摊销从税前扣除？
答：对付以本钱形式计量的投资性房地产，因为管帐统治已揣度折旧或摊销，所以可能依照税收闭于固定资产或无形资产（土地应用权）的联系法则揣度折旧或摊销从税前扣除。
问：以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐统治中过错衡宇或土地应用权揣度折旧或摊销，是以该资产平正价格的转化计入平正价格变更损益。正在税务统治时能否承诺揣度折旧或摊销从税前扣除？
答：酌量到以平正价格形式计量的投资性房地产是企业的投资资产，不属于花费性资产，不必要通过折旧或摊销的体例予以赔偿，所以管帐核算不揣度折旧或摊销。正在税务统治时从命管帐统治体例，依照 15 号布告第八条的法则，以平正价格形式计量的投资性房地产不得揣度折旧或摊销从税前扣除。
您好，依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
以上复兴实质仅供参考，涉及实质操作题目以主管税务罗网的判断为准。感动您的研究！若您对此仍有疑难，请闭系上海税务12366或主管税务罗网。
[主理人]有网友提问，以平正形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，正在税务统治时能否承诺揣度折旧或摊销从税前扣除？[2021-04-1910:40:28]
[黄橡文]依照《企业所得税法》的法则：“第二十一条正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”[2021-04-1910:44:10]
[黄橡文]依照《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》（国度税务总局布告2012年第15号）的法则：“闭于税前扣除法则与企业实质管帐统治之间的调和题目，依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”[2021-04-1910:44:33]
[黄橡文]以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。[2021-04-1910:45:14]
我公司一房产盘算行为投资性房地产以平正价格计量，请问，所得税汇算清缴时，是否可能依照房产原值，正在税法承认的折旧年限内，以直线法计提房产折旧，正在所得税前扣除？
投资性房地产为管帐学科观点，税法大将其行为凡是性固定资产应付。企业赢得的固定资产吻合条目的，即可依照企业所得税法及其履行条例计提折旧。依据《中民共和国企业所得税法履行条例》（中民共和国国务院令第512号）第六十条 除国务院财务、税务主管部分另有法则表，固定资产揣度折旧的最低年限如下：
依据《中民共和国企业所得税法》法则：“第二十一条 正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)法则：“第八条 依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
依据《寰宇国民代表大会常务委员会闭于修正《中民共和国企业所得税法》的决意》（中民共和国主席令第64号）第二十一条法则：
依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则：“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”
依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》（国度税务总局布告2012年第15号）第八条法则：“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
所以，以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
您好，就以平正价格形式计量的投资性房地产能否计提折旧正在企业所得税税前扣除？依据《中民共和国企业所得税法履行条例》第五十七条企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为坐蓐产物、供应劳务、出租或者策划处分而持有的、应用时期赶上12个月的非泉币性资产，征求衡宇、筑立物、呆板、死板、运输用具以及其他与坐蓐策划举动相闭的兴办、用具、用具等。第五十九条固定资产依照直线法揣度的折旧，准予扣除。企业该当自固定资产进入应用月份的次月起揣度折旧；松手应用的固定资产，该当自松手应用月份的次月起松手揣度折旧。企业该当依据固定资产的本质和应用境况，合理确定固定资产的估计净残值。固定资产的估计净残值曾经确定，不得变化。投资性房地产是否属于上述第57条中商定的固定资产？折旧是否可能正在企业所得税税前扣除？感谢您，便利的话请供应联系的计谋依照。
敬佩的征税人（扣缴任务人、缴费人）您好！您提交的网上留言研究已收悉，现回答如下：依据《寰宇国民代表大会常务委员会闭于修正〈中民共和国企业所得税法〉的决意》（中民共和国主席令第64号）的法则，正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。其它，依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》（国度税务总局布告2012年第15号）的法则，闭于税前扣除法则与企业实质管帐统治之间的调和题目。依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。所以，您可查看上述文献的联系法则。涉及的确的判别事项请向主管税务罗网实行研究懂得。若您对此仍有疑难，您也可拨打广东税务12366抉择对应的税费品种研究懂得或率领联系材料到税务罗网进一步懂得。上述复兴仅供参考，感动您对本网站的援手！
您好！我念研究下，如一房产拟企图出租，从固定资产转为以平正价格计量的投资性房地产，按管帐法则说以平正价格计量的投资性房地产不再计提折旧或实行摊销，应按资产欠债表日投资性房地产的平正价格为根本调度其账面价格。我念研究下，正在所得税汇算清缴的功夫，税法上是否也不必要计提折旧，不必要征税调度呢？
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
国度税务总局江西省12366征税任职中央回答：敬佩的征税人您好！您提交的网上留言研究已收悉，现回答如下：依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则杏彩体育官网，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
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依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
您好！您提交的题目已收悉。依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。
依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”
依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
国度税务总局广西壮族自治区税务局12366征税任职中央：敬佩的征税人您好！您提交的网上留言研究已收悉，现回答如下：依据《中民共和国企业所得税法》第二十一条法则，“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则杏彩体育官网，“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
国度税务总局广西壮族自治区税务局12366征税任职中央：敬佩的征税人您好！您提交的网上留言研究已收悉，现回答如下：企业以平正价格计量的投资性房地产，税务上可能揣度折旧，依据《中民共和国企业所得税法》第十一条法则：“正在揣度应征税所得额时，企业依照法则揣度的固定资产折旧，准予扣除。”《中民共和国企业所得税法履行条例》（中民共和国国务院令第512号）第五十七条法则：“企业所得税法第十一条所称固定资产，是指企业为坐蓐产物、供应劳务、出租或者策划处分而持有的、应用时期赶上12个月的非泉币性资产，征求衡宇、筑立物、呆板、死板、运输用具以及其他与坐蓐策划举动相闭的兴办、用具、用具等。”
您好！闭于按平正价格计量的投资性房地产正在按管帐上不行计提折旧的，但税法上疏解投资性房地产吻合固定资产，可能按固定资产计提折旧，但也有提出管帐上既然没有做实质付出统治，就不存正在税法上要做税会分歧调度，请问毕竟按平正价格计量的投资性房地产正在汇算清缴是否可能计提折旧？
依据《寰宇国民代表大会常务委员会闭于修正中民共和国企业所得税法的决意》（中民共和国主席令第64号）第二十一条法则：“正在揣度应征税所得额时，企业财政、管帐统治要领与税收功令、行政原则的法则不相同的，该当遵守税收功令、行政原则的法则揣度。”
依据《国度税务总局闭于企业所得税应征税所得额若干税务统治题目的布告》(国度税务总局布告2012年第15号)第八条法则：“依据《企业所得税法》第二十一条法则，对企业依照财政管帐轨造法则，并实质正在财政管帐统治上已确认的付出，凡没有赶上《企业所得税法》和相闭税收原则法则的税前扣除界限和准绳的，可按企业实质管帐统治确认的付出，正在企业所得税前扣除，揣度其应征税所得额。”
以平正价格形式计量的投资性房地产，正在管帐上不计提折旧，不属于“实质正在财政管帐统治上已确认的付出”，所以，不得计提折旧正在企业所得税前扣除。
我司持有并已出租的自有衡宇，管帐账面以“投资性房地产”科目入账。该投资性房地产抉择以平正价格计量，管帐账面不计提折旧，仅列示平正价格变更损益。
因税法不承认平正价格变更损益，所得税申报时于《征税调度项目明细表A105000》第7行“平正价格变更净损益”项目征税调度。
依据《企业所得税法履行条例》五十六条、五十九条法则，该衡宇可认定为固定资产，以史籍本钱为计税根本，并以直线法计提折旧。正在所得税汇算清缴。