杏彩体育登录2024年1-10月，绿城中国反超两位，跃升至拿地权柄金额榜首；宁波城修和丽水城投集团新入榜单。值得贯注的是，本月民营企业拿地更主动，1-10月累计权柄总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初次赶上国企/本土城投拿地占比。
1-10月，正在浙江省土地商场，绿城中国权柄拿地金额反超两位，以232亿元跃升至榜首，滨江集团和修发房产名次顺延至第二位和第三位。
个中，正在杭州商场，溢价28.55%竞得江湾新城重心板块宅地，楼面均价抵达50717元/㎡，改善杭州宅地单价记录；溢价18.07%竞得石桥华丰宅地，楼面均价18370元/㎡；底价竞得运河新城地块。
正在金华义乌，绿城竞得北苑街道低密宅地，容积率仅为1.0，谋划修筑面积约6.9万㎡，成交总价17.8亿元，楼面均价25816元/m2，溢价率43.42%。
从房企属性来看，本月民营企业拿地更为主动，导致民营企业1-10月权柄拿地总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初次赶上国企/本土城投的39.3%。更加是宁波山河万里置业本月新增两宗涉宅用地，权柄金额35.9亿元，较上月普及5名。
10月，全省共计成交114宗筹办性用地，成交总范围为608.6万方，环比增补7.8%；成交总金额388.8亿元杏彩体育官网，环比增补82.3%，闭键是涉宅用地的金额增补导致。
分类型来看，本月宅地的成交谋划总修筑面积和成交金额明显当先于商办用地，56宗涉宅用地合计成交总范围达401.4万㎡，其成交范围不只抵达年内幼岑岭，且初次告竣同比正增加。从金额来看，宅地成交金额348.2亿元，环比翻倍增加。图：浙江省2023年1月-2024年10月室庐（含归纳）用地成交范围与楼面均价走势
从均匀溢价率走势来看，10月宅地均匀溢价率普及至7.48%杏彩体育官网。当月成交的56宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.38%，溢价占比固然基础与上月持平，但高溢价地块清楚增补。
从溢价率来看，10月有4宗宅地的溢价率高于20%。溢价最高的地块为宁波宁海县卧龙街道星海幼学北侧地块，由得力房地产以2.08亿元竞得，楼面均价11698元/㎡，溢价率抵达77.02%。该地块仅为1.25（禁止设备独栋、双拼室庐），估计将打造联排+洋房为主的产物。
除此以表，其余3宗溢价较高的地块分袂被滨江和绿城竞得，1宗为滨江竞得的杭州蜀山单位，绿城的2宗地块为义乌低密宅地和江湾新城重心板块宅地。
个中，宁波成交的9宗涉宅用地仅3宗位于主城的鄞州区和北仑区，3宗位于余姚市，2宗位于宁海县，1宗位于慈溪市，除得力房地产竞得的宁海跃龙街道地块高溢价成交以表，其余地块均为底价成交，拿地企业多为本土城司或本土城投+山河万里撮合体。
绍兴与丽水的情状颇为近似，两都会除1宗宅地略有溢价以表，其余地块均底价成交。个中，绍兴柯桥区柯北华舍幼学旁的低密地块被勤业以溢价率3.36%竞得；丽水庆元县富岭街道归纳用地(含室庐)被温州融地置业溢价2.74%竞得。
杭州10月分三批出让6宗涉宅地块，谋划总修面39.5万㎡，共计揽金93.1亿元，均匀楼面价23576元/㎡，均匀溢价率为19.43%，个中仅良渚东单位地块和康桥单位地块以底价成交。
本月，入榜浙江省筹办性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块闭键齐集正在杭州和宁波，但宁波入榜地块均为底价成交。除此以表，溢价成交的金华义乌低密宅地的总价和楼面均价都颇高，最终由绿城中国竞得。
10月22日，位于钱江新城二期的四堡七堡单位JG1402-36地块已毕出让，历经77轮竞争，最终被绿城中国以总价34.2亿元竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717元/㎡，改善了杭州宅地成交楼面价记录。该地块是钱江新城二期结果一宗限价地，精装限价为67500元/㎡，地块地方优异。
行动杭州楼市热点板块，钱江新城二期无间备受房企和购房者闭怀，正在新房商场以低中签率著称。比如，绿城此前项目芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%，潮映华岸府中签率仅为16.68%。
10月，杭州土拍中溢价率最高的地块便是湘湖板块低密宅地——蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块。该地块竞赛激烈，共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、修杭6家企业加入竞拍，颠末61轮竞价最终由滨江集团以总价17.7亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。
蜀山单位地块紧邻主干道亚太途，可对接时期大道迅疾途，缩短与滨江区、之江区等通勤隔绝。同时可享金融幼镇内各项配套，如慢糊口街区、湘湖旅游景致区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等，可餍足常日糊口所需。
地块最大亮点是超低的容积率仅1.05，与所处的湘湖国度旅游度假区相得益彰。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新房房限价32750元/㎡，目前区域内暂无正在售项目。
如今，杭州宅地商场供应挂牌映现少量多次的高频特色。11月，杭州商场将有8宗宅地分三场出让，谋划总修筑面积35.4万㎡，均匀单宗地块体量仅4.4万㎡，仅奥体博览中央地块谋划修筑面积赶上8万㎡。从容积率来看，3宗地块容积率低于1.5。
值得贯注的是，年内供应较少或此前供地空缺的区域板块，近期有发力迹象，如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024初次推地。
从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团继续补仓，本土民营企业万固、得力房地产、勤业设备等则择机正在各自上风区域落子，而表来房企多持犹豫立场。
11月，杭州市区限度即将出让8宗宅地，均匀单宗地块体量仅4.4万㎡。这看待房企而言，资金进入更幼，开辟周期也相对较短，或许低重开辟危机，普及资金的周转服从，或将庇护必定的商场热度。