杏彩体育登录长虹美菱股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年10月11日召开了第十一届董事会第三次集会、第十一届监事会第三次集会，集会审议通过了《合于收购合肥长虹实业有限公司股权暨相合交往的议案》，本次交往价钱以合肥长虹实业有限公司（以下简称“合肥实业”）100%股权评估值375,033,242.38元为订价依照，此中，公司拟以自有资金371,282,909.96元收购控股股东四川长虹电器股份有限公司持有的合肥实业99%股权；同时，公司全资子公司合肥美菱物联科技有限公司拟以自有资金3,750,332.42元收购控股股东属下子公司四川长虹改进投资有限公司持有的合肥实业1%股权。本次交往告竣后，合肥实业将成为公司统一表界限内的全资子公司。遵循北京卓信大华资产评估有限公司出具的《四川长虹电器股份有限公司拟让与股权所涉及合肥长虹实业有限公司股东齐备权柄价格资产评估讲述》（卓信大华评报字[2024]第8845号），以2024年6月30日为评估基准日，合肥实业100%股权评估价格为375,033,242.38元。为了帮帮投资者更好地剖判合肥实业股权价格评估情形，现声明如下：

合肥实业账面资产统共25,571.20万元，评估价格39,584.63万元，评估增值14,013.43万元，增值率54.80%；账面欠债统共2,081.30万元，评估价格2,081.30万元，评估无增减值；账面股东齐备权柄23,489.90万元，评估价格37,503.33万元，评估增值14,013.43万元，增值率59.66%。资产评估结论表如下：

本次合肥实业1-10号工业用房采用房地合一的收益法举行评估，上述资产评估结论表的列示对比专业杏彩体育官网，为了更好的让投资者剖判评估情形，将资产评估结论表再次评释列示如下：

注①：合肥实业的不动产楼栋均有分歧面积楼层已对表出租的实质情形，依照天健司帐师工作所（独特广泛协同）四川分所出具的无保存见解审计讲述（编号：天健川审[2024]916号），司帐师依照相干司帐规矩将已对表出租的楼栋（楼层）调治至投资性房地产司帐科目举行核算。

评估值内在。因对合肥实业的齐备不动产采用收益法举行评估，故本次投资性房地产的评估值包蕴了投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）及无形资产（土地）三片面构成。即：合肥实业的齐备不动产（含土地）账面值为18,375.73万元，评估值为32,202.13万元，评估单价为2,099元/㎡，评估增值75.24%。

实在评估情形及合理性详见“二、投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）、无形资产（土地）评估根基情形”、“三、投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）、无形资产（土地）评估合理性解析”。

因合肥实业的每栋不动产均存正在对表出租的实质情形杏彩体育官网，该片面不动产具体纳入至投资性房地产采用收益法举行评估，价格已包蕴正在投资性房地产，不再孤独评估，固定资产中的衡宇修筑物（未出租片面）评估值列示0。

因关于不动产已采用收益法评估，评估价格已包蕴正在投资性房地产及列示于固定资产科方针衡宇修筑物。故此处不再对土地运用权举行孤独评估，评估值列示为0。

合肥实业持有的不动产是位于安徽省合肥市经济身手开辟区方兴大道6069号的1-10号工业厂房及研发楼，修筑面积合计153,413.73㎡，重要为钢混、钢布局。司帐科目核算包含投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）及无形资产（土地）。房地合一的账面原值统共为31,130.82万元，折旧/摊销后账面净值统共为18,375.73万元。

本次土地账面采办单价为242元/㎡，摊销后167元/㎡。目下合肥市经济身手开辟区近1年处于统一级别土地成交单价为384元/㎡，2020年合肥市国民当局宣布的同区域基准地价土地单价为384元/㎡，归纳土地增值约59%，因为本次评估采用房地合一方法，此处仅对早期添置的土地增值声明情形举行声明，实在土地及衡宇的合计评估增值声明详见“三、投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）、无形资产（土地）评估合理性解析”。

合肥市国民当局宣布的《合于通告合肥市城区土地定级与基准地价更新和农用地基准地价订定结果的知照》，被评估土身分于三级工业用地，基准地价基准日为2020年1月1日，基准地价土地单价为384元/㎡。

衡宇修筑物初始购筑本钱单价为1,624元/㎡，遵循合肥市城乡配置局2024年1月通告的同类型资产园坐褥厂房1层钢混+钢布局衡宇造价本钱为2123元/㎡，本次评估基准日为2024年6月30日，被评估单元衡宇筑成年月为2008年，造价本钱有肯定增幅，实在如下表所示：

合肥实业运用的司帐计谋中，汗青年度的衡宇修筑物折旧年限为30年，远低于其自己经济耐用年限50/60年，归纳导致账面值较低。

遵循采集同类型不动产商场，合肥市同类型工业厂房（含土地价钱）商场价钱区间为2,500-3,000元/㎡，本次评估工业厂房（房地合一评估，含土地价钱）均价正在2,099元/㎡，如下表：

衡宇修筑物初始购筑本钱单价为1,624元/㎡，遵循合肥市城乡配置局2024年1月通告的同类型资产园坐褥厂房1层钢混+钢布局衡宇造价本钱为2,123元/㎡。

合肥市国民当局宣布的《合于通告合肥市城区土地定级与基准地价更新和农用地基准地价订定结果的知照》，被评估土身分于三级工业用地，基准地价基准日为2020年1月1日，基准地价土地单元为384元/㎡。

综上对比，本次不动产采用评估房地合一的收益法，包含投资性房地产、固定资产-衡宇修筑物（未出租片面）、无形资产（土地）的合计评估价格为32,202.13万元，评估单价2,099元/㎡。从更新重置角度解析，如上述盘查依照，合肥市经开区近1年土地成交单价为384元/㎡，基准地价土地单价为384元/㎡，换算为楼面地价320元/㎡，并连结合肥市城乡配置局通告的同类型资产园坐褥厂房造价本钱为2,123元/㎡，房地合一重置单价为2,443元/㎡；从目下商场角度解析，合肥市同类型工业厂房（房地合一）商场成交价钱区间为2,500-3,000元/㎡。本次不动产评估单价2,099元/㎡未高于周边行情及重筑本钱程度，与商场行情相符，评估结论具备合理性。